10.06.2008 16:13

Как сообщают компании Arco Real Estate и Ober Haus, в мае стоимость серийных квартир снизилась в среднем на 2,6%. Аналитики компании Latio, ранее отказывавшиеся публиковать свои отчеты и прогнозы в связи со сложной и непредсказуемой ситуацией на рынке, приводят другую цифру: за месяц стоимость серийного жилья в Риге упала на 1,2%, до 1245 евро за кв. м, указывают они.

Автор: Елена Авдеева

Снижается быстрее

Эксперты Arco Real Estate пишут, что в мае темпы снижения цен на квартиры в серийных домах выросли. По их данным, с начала года цены на квартиры в серийных домах упали в среднем на 9,2% — в начале года средняя стоимость неотремонтированной квартиры в серийном доме составляла 1405 евро за кв. м, а на 1 июня — 1276 евро за кв. м.

Сейчас, по данным Arco Real Estate, однокомнатная квартира в серийных домах стоит в среднем 1355 евро за кв. м — на 3,7% меньше, чем 1 мая; двухкомнатная — 1291 евро за кв. м, на 3,7% меньше; трехкомнатная — 1243 евро за кв. м, на 2% меньше; четырехкомнатная — 1215 евро за кв. м, на 0,9% меньше, чем на 1 мая.

В мае ощутимо выросло предложение квартир на порталах, публикующих объявления о недвижимости. Обобщая данные предложений, в Arco Real Estate заключили, что больше всего предложений по–прежнему было в рижских районах Пурвциемс, Плявниеки, Иманта и Кенгарагс, меньше всего — в Болдерае.

Самые высокие цены на квартиры традиционно сохраняются в районе Тейки — в среднем 1455 евро за кв. м, в Межциемсе — 1354 евро и Пурвциемсе — 1345 евро, самые низкие — в Болдерае — 1122 евро и Кенгарагсе — 1210 евро за кв. м.
По сравнению с данными на 1 мая больше всего подешевели квартиры в серийных домах в Болдерае — на 5%, Межциемсе — на 4% и в Вецмилгрависе — на 5% (соответственно до 1122, 1354 и 1245 евро за кв. м). Меньше всего квартиры подешевели в Иманте — на 2% и в Золитуде — на 2% (до 1302 и 1341 евро за кв. м).

В других населенных пунктах среднее снижение цены было более быстрым, чем в Риге. В Елгаве оно составило в среднем 3% — до 1003 евро за кв. м, в Юрмале — на 4%, в среднем до 1117 евро за кв. м, в Огре — на 5 %, до 1179 евро за кв. м, в Саласпилсе — на 6%, в среднем до 1150 евро за кв. м.

Сделок — столько же

По наблюдениям специалистов Ober Haus, к концу мая средняя стоимость серийных квартир в Риге достигла 1357 евро за кв. м (это минус 2,6% — в апреле она составляла 1390 евро за кв. м).

Судя по записям в рижской Земельной книге, активность сделок сохраняется на прежнем уровне. Наибольший удельный вес среди продаж приходится на двухкомнатные неотремонтированные квартиры маленькой площади в микрорайонах.
По сравнению с началом года вполовину меньше стало объявлений о начале реализации новых проектов в Риге и на 75% — в Рижском районе. В других городах активность девелоперов упала на 80%. темпы строительства также снижаются, отдельные начатые проекты замораживаются.

Средняя цена новостроек в микрорайонах в мае составила 1993 евро за кв. м — на 5% ниже, чем в апреле. Отдельные девелоперы предлагают квартиры уже почти по себестоимости — 1300–1400 евро за "квадрат".

В мае продолжали дешеветь квартиры как в рижском центре, так и в микрорайонах, как новые, так и на вторичном рынке. Немного увеличился интерес потенциальных покупателей к жилью в центре.

Предложение на рынке особняков очень велико, растет активность потенциальных покупателей — но число сделок по–прежнему близко к нулю. Чтобы сделка была успешной, продавец дома должен быть готов на уступку в пределах 20% по сравнению со среднерыночной ценой, откровенно говорят эксперты. И продавцы на такие уступки идут, более того: они готовы совершить ряд улучшений в доме, чтобы простимулировать продажу.

27,2% за год

В течение года средняя стоимость серийных квартир в Риге упала на 27,2%, свидетельствует исследование компании по недвижимости Latio. По словам аналитика Latio Мариса Гринбергса, падение цен продолжается уже год и составило более четверти, что является значительным показателем. Покупатели, которые долго ждали и считают это снижение уже достаточным, теперь готовы покупать недвижимость. (Данные Ober Haus отличаются в меньшую сторону: за 12 последних месяцев средняя цена квартир стала ниже на 18%.)

По версии Latio, стоимость однокомнатных серийных квартир в микрорайонах Латвии составляет 40–46 тыс. евро, двухкомнатных — 57–60 тыс. евро. Отремонтированные квартиры в домах довоенной постройки в районах с хорошей инфраструктурой покупатели готовы покупать по 1700–1800 евро за кв. м.
Интерес покупателей к небольшим серийным квартирам намного выше, чем к квартирам в новых проектах и более дорогим предложениям. Основным критерием выбора сейчас становится цена. Если продавец делает скидку в 10–20%, сделки происходят быстро.

Больше всего сделок по покупке жилья в новых проектах в мае было заключено в Плявниеки, Пурвциемсе, Золитуде и Марупе. Спрос на частные дома наблюдается в Бабитской, Кекавской, Марупской, Стопиньской и Гаркалнской волостях.
На рынке аренды предложение значительно превышает спрос. В центре Риги арендная плата снижается быстрее, чем в микрорайонах. По сравнению с началом года стоимость аренды в центре Риги упала на 15%–20%.

Стоимость аренды однокомнатных квартир в центре составляет 300 латов в месяц, двухкомнатных — 300–350 латов, трехкомнатных — 400–450 латов. Для центра характерно, что в аренду часто сдают свою собственность те владельцы, кто не справляется с выплатой кредитов. В этом случае стоимость аренды равна ежемесячным взносам в банк, поэтому хозяева наотрез отказываются снижать плату, даже если не могут найти жильцов относительно долго.

В микрорайонах однокомнатные квартиры предлагаются за 150–180 латов в месяц, двухкомнатные — за 200–230 латов, трехкомнатные — за 250–300 латов, не считая стоимости коммунальных услуг. В новых проектах арендная плата начинается с 350 латов в месяц.

В Риге количество сделок по покупке–продаже квартир в апреле выросло на 15%, однако считать это началом оживления рынка пока нельзя, поясняют специалисты Latio, потому что в предыдущие месяцы активность была крайне низкой. Количество сделок составило только половину от апрельского показателя прошлого года, и стоимость жилья еще продолжает падать.

Обозначилась и новая тенденция. Оформление продаж стало дольше, так как возникает цепь сделок. Часть покупателей желает продать существующее жилье и купить другое, меньшей площади, другие, напротив, хотят приобрести квартиру в новом проекте или особняк — но не могут быстро продать уже имеющееся жилье.

"N&A", № 23.

Дас ист гут!!!

Давно уже пора, сколько можно держаться этим космическим ценам, в разы превышающим реальную рыночную стоимость.